미국의 폐쇄된 상업용 부동산: 온라인 쇼핑과 원격 근무가 낳은 새로운 기회

최근 몇 년간 미국의 상업용 부동산 시장은 급격한 변화를 겪고 있습니다. 특히 온라인 쇼핑의 성장과 원격 근무의 확산은 전통적인 오프라인 중심의 상업용 부동산에 큰 영향을 미쳤습니다. 팬데믹 이후 이러한 변화는 더욱 가속화되었으며, 이에 따라 많은 상업용 부동산이 비어있는 상태가 되었습니다. 그러나, 폐쇄된 상업용 부동산에는 새로운 기회가 숨어 있습니다. 이 글에서는 온라인 쇼핑과 원격 근무가 미국의 상업용 부동산 시장에 미친 영향을 분석하고, 새로운 기회를 어떻게 포착할 수 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

1. 온라인 쇼핑의 급성장과 상업용 부동산의 변화

온라인 쇼핑의 급성장은 전통적인 소매업체들에게 큰 타격을 주었습니다. 아마존(Amazon), 월마트(Walmart), 타겟(Target)과 같은 대형 온라인 소매업체들이 시장에서 지배적인 위치를 차지함에 따라, 대형 쇼핑몰이나 소매점들은 급격히 수익성 감소를 경험했습니다. 많은 쇼핑몰과 상점들이 문을 닫거나, 공간을 축소하며, 그 결과 빈 상업용 부동산이 대폭 늘어났습니다.

1.1. 쇼핑몰과 오프라인 상점의 공실률 증가

팬데믹이 시작된 이후, 많은 오프라인 상점들이 문을 닫았거나 매장 운영을 줄였습니다. 상업용 부동산의 공실률이 급증하면서, 쇼핑몰과 대형 매장들이 대부분 비어 있는 상태가 되었습니다. 2021년 3분기 기준으로 미국 내 쇼핑몰의 공실률은 약 10% 이상에 달했으며, 이는 10년 만에 가장 높은 수치입니다.

1.2. 창고와 물류센터의 수요 증가

반면, 온라인 쇼핑의 급성장에 따라 물류센터와 창고의 수요는 폭발적으로 증가했습니다. 미국의 주요 도시들에서는 아마존과 같은 기업들이 물류 창고를 확보하기 위해 상업용 부동산을 대규모로 매입하고 있습니다. 전통적인 쇼핑몰이나 소매업체가 문을 닫는 대신, 물류 시설은 새로운 수요처로 떠오르며, 이들 지역의 부동산 가치는 상승하고 있습니다.

2. 원격 근무의 확산과 상업용 부동산의 새로운 기회

원격 근무의 확산은 상업용 부동산에 또 다른 변화를 불러왔습니다. 팬데믹 동안 수많은 기업들이 원격 근무를 도입했고, 이는 장기적인 업무 방식으로 자리잡았습니다. 이에 따라 기존의 대형 오피스 건물들에 대한 수요가 감소했으며, 많은 기업들이 사무실 공간을 축소하거나 아예 철수하게 되었습니다.

2.1. 대형 오피스 빌딩의 공실률 상승

원격 근무와 하이브리드 근무 방식이 보편화되면서, 대형 오피스 빌딩들은 공실률이 급증했습니다. 특히, 뉴욕, 샌프란시스코, 시카고와 같은 대도시에서는 중소기업들이 원격 근무를 선택하거나, 대기업들이 기존 오피스 공간을 줄이면서 사무실 부동산 시장에 큰 타격을 주었습니다. 2021년 말 기준으로 뉴욕시의 오피스 공실률은 17%를 초과했으며, 이는 1990년대 초반 이후 최고치를 기록한 수치입니다.

2.2. 공유 오피스와 소형 사무실의 수요 증가

그럼에도 불구하고, 원격 근무의 확산은 소형 사무실과 공유 오피스에 대한 수요를 촉진시켰습니다. 많은 기업들이 전통적인 대형 사무실을 축소하고, 유연한 근무 환경을 제공할 수 있는 소형 오피스나 공유 오피스를 선호하기 시작했습니다. **위워크(WeWork)**와 같은 공유 오피스 회사들은 급성장했으며, 이러한 트렌드는 부동산 시장에서 새로운 기회를 창출하고 있습니다.

3. 폐쇄된 상업용 부동산의 새로운 기회

상업용 부동산의 공실률이 증가하고 있지만, 이로 인해 새로운 기회도 발생하고 있습니다. 상업용 부동산을 어떻게 활용할 것인가는 부동산 투자자들에게 중요한 과제가 되었으며, 몇 가지 주요 활용 방식이 떠오르고 있습니다.

3.1. 주거지로의 전환

많은 대형 쇼핑몰이나 상업용 건물들이 주택으로의 전환을 고려하고 있습니다. 도시 내 빈 상업용 부동산은 주택 부족 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 쇼핑몰은 복합용도 건물로 개발되어 주택, 상업시설, 문화 공간 등이 결합된 형태로 재개발되고 있습니다.

예시: 캘리포니아의 한 쇼핑몰은 상업 공간을 주거용 아파트로 전환하고 있으며, 이는 주택 부족 문제를 해결하는 데 도움을 주고 있습니다.

3.2. 물류 및 산업용 부동산으로의 전환

온라인 쇼핑의 성장으로 인해 물류 창고와 산업용 부동산에 대한 수요가 급증했습니다. 비어 있는 상업용 부동산을 물류센터나 창고로 전환하는 것은 매우 유망한 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 대도시 인근의 상업용 부동산은 물류 허브로서의 역할을 할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

3.3. 스마트 오피스 및 하이브리드 근무 환경 제공

원격 근무와 하이브리드 근무가 확산됨에 따라, 스마트 오피스와 유연한 근무 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 폐쇄된 상업용 오피스를 스마트 오피스나 하이브리드 근무가 가능한 공간으로 리모델링하는 것은 새로운 비즈니스 모델을 창출할 수 있는 기회입니다.

4. 결론

온라인 쇼핑과 원격 근무의 확산은 미국의 상업용 부동산 시장에 중대한 변화를 일으켰습니다. 하지만 이는 새로운 기회를 창출하기도 했습니다. 빈 상업용 부동산을 주거지나 물류 창고, 스마트 오피스 등으로 재개발하거나 활용함으로써, 투자자와 개발자들은 향후 몇 년간의 부동산 시장에서 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 팬데믹 후 변화된 시장에 적응하며, 새로운 기회를 포착하는 것이 앞으로의 핵심 과제가 될 것입니다.